원주 관설동 반도유보라 예상 분양가는? 케이티에스테이트 사업계획 승인 고시 (feat. 남원주 역세권 호반 써밋 분양가 비교)

 

 

포스팅을 보시기 전에 예상분양가는 11월26일 발표된 고시 공고에 의한 단순계산가이니, 참고만 해주시면 감사하겠습니다.

 

오랜만입니다. 전에는 2일 1포스팅을 하려고 노력을 했었습니다만, 요즘엔 여력이 되지 않아 조금 아쉽습니다. (가장 최근에 작성한 포스팅도 6일 전이네요 ㅠㅠ) 그래도 틈틈히 포스팅을 하려고 하니, 부족한 블로그라도 많은 관심 부탁드립니다.

 

오늘 이야기할 내용은 관설동에 분양되는 반도유보라 예상 분양가입니다. 맞을지 안맞을지는 모르겠으나, 남원주역세권 호반 써밋 때에는 이같은 계산법으로 200만원의 오차만 있었습니다. 62제곱미터가 2억6800만원으로 계산됐었으니, 조금은 참고가 되지 않을까 합니다.

 

 

반도유보라 위치

 

관설동 1426번지 일원 (옛KT부지, 홈플러스 인근)

 

관설동 반도유보라는 1~2년전부터 많이 언급된 예상분양아파트 중 하나였습니다. 뉴스탭을 보시면 2020년에도 뉴스에 언급될 정도였으니 시간이 꽤 많이 흘렀네요. 하지만 이번 승인 고시로 인해 기정사실이 되지 않았을까 합니다. (정확히는 케이티에스테이트 KT ESTATE 승인 고시가 되었습니다)

 

그래도 네이버 지도를 확인하면 어느 아파트가 들어서는지 충분히 유추가 가능합니다. 위치는 강원도 원주시 관설동 1426번지 일원입니다. 원주시민 분들은 많이 아시겠지만 옛 KT부지로, 가장 눈에 두드러지는 인프라는 관설동 홈플러스와 혁신도시 인근(자차이동 5분 거리) 이라는 점입니다.

 

 

 

남원주 호반 써밋 10월12일 고시일 당시 예상가는?

 

남원주역세권 호반써밋의 분양가는 2021년 11월5일에 분양공고를 통해 이미 나왔었습니다. 그러나 제가 단순계산한 방법은 11월5일에서 3주 전인 10월12일 고시공고를 확인한 날임을 참고해주시면 되겠습니다.

 

호반 써밋은 62형 53 / 84A 275 / 84B 137 로 분양됐습니다. 이때 총 사업비는 163,702,508,000원(1637억250만원) 입니다. 이러한 사업비를 총 면적으로 나눈 값을 이용해 예상분양가를 계산하면 아래 표와 같습니다. 금액 단위는 만원입니다.

 

평형	모집 호수	예상분양가	실제분양가	오차
62형	53	26800	27420	620
84형	275	36300	36510	210
84형	137	36300	34990	-1310

(당시 계산한 남원주 호반써밋 예상분양가)

 

관설동 반도유보라 예상 분양가는?

 

서론이 너무 길었습니다. 빠르게 이야기해보겠습니다. 위의 단순계산방식으로 계산을 해보면, 아래의 표와 같습니다. 금액 단위는 만원입니다.

평형	모집 호수	예상분양가
67형	97	32600
84A형	190	40900
84B형	28	40900
84C형	116	40900
102형	44	49600
125형	1	60800

(관설동 반도유보라 예상분양가)

 

 

평형별로 단순계산했기 때문에, 84A/84B/84C의 가격은 같게 나왔습니다. 67형은 3억2600만원, 84형은 4억900만원, 102형은 4억9600만원, 125형은 6억800만원으로 각각 계산되었습니다. 평당 1240만원으로 예상됩니다.

 

반도유보라의 착공예정일은 2022년 2월, 사업시행기간은 2022년 2월부터 2024년 7월까지입니다.

 

기업도시 반도유보라 아이비파크 조감도 (출처 : 반도건설)