포스팅을 보시기 전에 예상분양가는 12월8일 발표된 고시 공고에 의한 단순계산가이니, 참고만 해주시면 감사하겠습니다.
오늘 이야기할 내용은 태장동 동광뷰웰입니다. 동광뷰웰은 분양아파트가 아닌 임대아파트입니다. 추후 분양전환이 될 예정인데요. 훗날 분양전환 시기를 위해 어림잡아 분양가를 계산해볼까합니다.
최근 관설동 반도유보라 예상분양가를 포스팅했었습니다. 저번 포스팅과 다소 중복되는 내용이 있더라도 이해해주시면 감사하겠습니다.
태장동 동광뷰웰 사업시행 정보
동광뷰웰은 총 604세대로 승인됐습니다. 각 세대별로는 84A형 259세대, 84B형 93세대, 84C형 252세대입니다. 다른 규모의 세대는 없으며 모두 84형인 것이 특징입니다. 지하3층, 지상28층, 10동의 규모로 들어섭니다.
사업비는 1980억7247만원으로, 2022년 2월부터 2024년 12월까지 사업시행예정입니다.
태장동 동광뷰웰 위치
동광뷰웰의 위치는 태장동 577-3 일원입니다. 눈에 띄는 주변 인프라가 없어 자차가 없을 시 많은 불편함이 예상됩니다. (포스팅하는 현재 시점에서는 인프라가 아예 없다고 보셔도 무방합니다 ^^;;)
다만 400m 거리(도보 7분)에 태장초등학교가 위치해있습니다. 태장초등학교까지 신호등 하나없는 안전한 등하교가 가능하다는 것은 매우 큰 장점으로 다가올 것입니다. 초등학생 자녀를 둔 세대에게 매력적인 입지일 것입니다.
남원주 호반 써밋 10월12일 고시일 당시 예상가는?
남원주역세권 호반써밋의 분양가는 2021년 11월5일에 분양공고를 통해 이미 나왔었습니다. 그러나 제가 단순계산한 방법은 11월5일에서 3주 전인 10월12일 고시공고를 확인한 날임을 참고해주시면 되겠습니다.
호반 써밋은 62형 53 / 84A 275 / 84B 137 로 분양됐습니다. 이때 총 사업비는 163,702,508,000원(1637억250만원) 입니다. 이러한 사업비를 총 면적으로 나눈 값을 이용해 예상분양가를 계산하면 아래 표와 같습니다. 금액 단위는 만원입니다.
|
평형
|
모집 호수
|
예상분양가
|
실제분양가
|
오차
|
|
62형
|
53
|
26800
|
27420
|
620
|
|
84형
|
275
|
36300
|
36510
|
210
|
|
84형
|
137
|
36300
|
34990
|
-1310
|
(당시 계산한 남원주 호반써밋 예상분양가)
태장동 동광뷰웰 예상 분양가는?
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평형
|
모집 호수
|
예상분양가
|
|
84A형
|
259
|
32800
|
|
84B형
|
93
|
32800
|
|
84C형
|
252
|
32800
|
서론이 너무 길었습니다. 빠르게 이야기해보겠습니다. 위의 단순계산방식으로 계산을 해보면, 위의 표와 같습니다. 금액 단위는 만원입니다. 평형별 내부구조에 따른 금액이 아닌, 크기에 따른 단순금액산정이기 때문에 84A/B/C 모두 분양가는 같게 책정됐습니다. 모두 3억2800만원입니다.
일반 분양아파트가 아닌 분양전환 임대아파트이기 때문에, 추후 가격산정에 변동여부가 클 수도 있습니다. '가격이 이정도일 수도 있겠구나'라고 단순히 참고만 해주시기 바랍니다.
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